Startseite
Lage der Immobilie
Das Haus befindet sich im Ortsteil Ratingen-Homberg in zentraler Lage an einer Bundesstraße, was eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Natur sind in kurzer Distanz erreichbar.
Privatsphäre & Sicherheit: Der großzügige Garten befindet sich auf der straßenabgewandten Seite des Hauses. Trotz der zentralen Anbindung genießen Sie hier einen ruhigen, geschützten Bereich – ein wesentlicher Vorteil für die Freizeitgestaltung und die Sicherheit spielender Kinder.
Zahlen / Daten / Fakten
Wohnfläche:263 m2
Grundstück: 977 m2
Keller / Nutzfläche: 31 m2
Anzahl Zimmer: 13
Anzahl Bäder: 5
PKW Stellplätze: 4
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1909 bietet ca. 263 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Doppelhaushälften mit jeweils 148 m² sowie 115 m². Die Immobilie liegt auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt rund 1.000 m².
Die linke Haushälfte wurde hochwertig modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, einer großen Wohnküche, Wellnessbad und Echtholzdielen und ist sofort bezugsbereit.
Die rechte Haushälfte ist aktuell vermietet. Sie verfügt bereits über erneuerte Strom- und Wasserleitungen und bietet damit eine solide technische Basis für zukünftige Modernisierungen.
Ausstattung
- Massivbau aus 1912
- 263 m² Wohnfläche
- 977 m² Grundstück
- Keller / Nutzfläche 31 m² + Dachboden
- 4 PKW Stellplätze
- Energetisch saniertes Dach samt neuer Dachfenster (2016)
- Erneuerte Stromleitungen
- Erneuerte Wasserleitungen
- Zwei Gaszentralheizungen (älter, funktionstüchtig)
- Fenster überwiegend aus 1999
- Linke Haushälfte hochwertig modernisiert: Fußbodenheizung im EG
- Vorbereitung für Kamin/Feuerstelle
- Energieeffizienzklasse G (altbautypisch)
- Große Wohnküche
- Wellnessbad mit Whirlpool & Dampfsauna
- Fliesen im EG, Echtholzdielen im OG
- Rechte Haushälfte renovierungsbedürftig, aber technisch vorbereitet
- Großes, vom Straßenbereich abgewandtes Gartengrundstück
Wohnraum linke Haushälfte - Obergeschoß
Aussenbereich
Zu diesem Immobilienangebot gehört ein weiteres Flurstück mit 354 m². Es befindet sich hinter der Hecke und ist hier nicht abgebildet. Dieses weitere Grundstück gehörte ursprünglich zur angebotenen Immobilie und wurde in den letzten Jahren einem anderem Grundstück zugeordnet und anderweitig genutzt.
Das Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger, Eigennutzer mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Die Grundstücksgröße und die besondere Lagegeometrie eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Kaufpreis: 780.000 €
Durch den Kauf von privat sparen sie nicht nur 3,57% Maklerprovision für Käufer, sie sparen auch die ansonsten eingepreiste Maklerprovision des Verkäufers in Höhe von 3,57%. In Summe beträgt die Einsparung von Transferkosten bei diesem Immobilienangebot rund 56.000€ gegenüber vergleichbaren Maklerangeboten..
Ihr neues Zuhause
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir verkaufen von privat und beauftragen keinen Makler. Makler mit vorgemerkten Kunden können gerne Kontakt zu uns aufnehmen. Eine Provision wird durch uns nicht gezahlt. Es handelt sich um kein exklusives Angebot. Ein Verkauf durch uns bleibt jederzeit möglich.