FAQ - Der sichere Immobilienkauf von Privat

Wie läuft die Abwicklung ohne Makler ab?

Der Prozess unterscheidet sich rechtlich nicht von einem Kauf über einen Makler. Sobald Einigkeit über den Kaufpreis und die Rahmenbedingungen besteht, beauftragen wir gemeinsam ein Notariat (gerne in Ratingen oder Umgebung). Der Notar ist als neutraler Träger eines öffentlichen Amtes dafür verantwortlich, einen rechtssicheren Kaufvertragsentwurf zu erstellen und beide Parteien unparteiisch zu beraten.

Wer trägt die Kosten für den Notar?

Wie beim Immobilienkauf in Deutschland üblich, trägt der Käufer die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises) sowie die Grunderwerbsteuer. 

Welchen finanziellen Vorteil bietet der Kauf von privat?

Der Verzicht auf eine Maklervermittlung reduziert die Erwerbsnebenkosten signifikant. In der Region ist bei Maklerangeboten eine Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) üblich. Bei einem beispielhaften Kaufpreis von 780.000 € entspricht dies einer zusätzlichen Belastung von rund 28.000 €, die bei unserem Angebot für Sie vollständig entfällt.

Da beim Verkauf von privat auch auf Verkäuferseite keine Maklerkosten anfallen, die andernfalls häufig im Verkaufspreis einkalkuliert („eingepreist“) werden müssten, ergibt sich ein doppelter Vorteil: In der Summe werden Transaktionskosten von bis zu 56.000 € vermieden. Dies ermöglicht uns eine äußerst attraktive Preisgestaltung für ein Objekt dieser Größe und Ausstattung, wovon Sie als Käufer direkt profitieren – sei es durch eine geringere Darlehenssumme oder durch zusätzliches Budget für Ihre individuelle Einrichtung.

Wie erhalte ich die Unterlagen für meine Bank?

Sämtliche für eine Finanzierungsprüfung notwendigen Dokumente (Grundrisse, Energieausweis, Flurkarte, Wohnflächenberechnung) liegen digital vor. Gerne führen wir vorab ein erstes Telefonat, in dem wir alle offenen Fragen klären. Im Anschluss stellen wir Ihnen die Unterlagen zur Verfügung, damit Sie unkompliziert eine Finanzierungsbestätigung einholen können.

Was ist eine Finanzierungsbestätigung und wie erhalte ich diese?

Der Erhalt einer solchen Bestätigung ist für Sie in der Regel unkompliziert, kostenfrei und unverbindlich:

• Kontakt zur Bank: Ein kurzer Anruf bei Ihrem Bankberater oder einem Finanzierungsvermittler genügt meist.

• Notwendige Angaben: Die Bank benötigt hierfür lediglich grundlegende Informationen zu Ihrem Einkommen, Ihren laufenden Verpflichtungen und dem vorhandenen Eigenkapital.

• Zeitfaktor: In der Regel wird Ihnen das Dokument innerhalb von 24 bis 48 Stunden digital zur Verfügung gestellt.

Warum ist dies für den weiteren Prozess wichtig? Da wir den Verkaufsprozess effizient und diskret gestalten, dient diese Bestätigung als Qualifizierungsnachweis. Sie bietet für beide Seiten Sicherheit:

1. Für Sie als Käufer: Sie haben die Gewissheit, dass das Vorhaben innerhalb Ihres finanziellen Rahmens liegt, und sind bei einer Kaufentscheidung sofort handlungsfähig.

2. Für uns als Verkäufer: Wir können sicherstellen, dass Besichtigungen – insbesondere im Hinblick auf die derzeit vermietete Haushälfte – ausschließlich mit ernsthaften Interessenten stattfinden, deren Bonität bereits geprüft wurde.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei noch nicht um einen endgültigen Kreditvertrag handelt, sondern lediglich um die Bestätigung Ihrer grundsätzlichen Finanzkraft für dieses spezifische Vorhaben.

Weshalb bitten wir vorab um eine Finanzierungsbestätigung?

Wir wissen aus eigener Erfahrung als Käufer, dass die Frage nach einer Finanzierungsbestätigung im ersten Moment wie eine Hürde wirken kann. Da wir den Verkauf aber ganz bewusst privat - also ohne Makler - gestalten, übernehmen wir alle organisatorischen Schritte selbst.

Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess für beide Seiten so angenehm wie möglich zu halten. Wir möchten unsere Zeit (und auch die Privatsphäre unserer Mieter) gerne denjenigen Interessenten widmen, die bereits wissen, dass sie das Haus auch finanziell realisieren können.

Der Vorteil für beide Seiten:

• • Für Sie: Sie sparen sich die Maklerprovision von rund 28.000 € (beim aktuellen Kaufpreis) und haben bei der Besichtigung unsere volle Aufmerksamkeit, ganz ohne Zeitdruck oder „Massenabfertigung“.

  • Für uns: Wir können uns sicher sein, dass wir mit Menschen sprechen, die ein echtes, konkretes Kaufinteresse haben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis für diesen Schritt – am Ende hilft er uns beiden, das Ziel eines fairen und reibungslosen Hauskaufs schneller zu erreichen.

Wie finden Besichtigungen statt?

Da wir im Raum Frankfurt ansässig sind, bündeln wir Besichtigungstermine vor Ort in Ratingen sehr gezielt. Um die Privatsphäre unser Mieter im rechten Gebäudeteil zu schützen und eine exklusive Besichtigung ohne Zeitdruck zu ermöglichen, vergeben wir Einzeltermine bevorzugt an Interessenten mit vorliegender Finanzierungsbestätigung.

Wann erfolgt die Schlüsselübergabe?

Die Übergabe der Immobilie Brachter Str. 13 (linke Haushälfte) erfolgt im bezugsfreien Zustand, sowie die Immobilie Brachter Str. 15 (rechte Haushälfte) im vermieteten Zustand und zwar unmittelbar nach der vollständigen Kaufpreiszahlung, gemäß der im Notarvertrag festgelegten Fälligkeitsmitteilung.

Ein vorheriger Einzug zur Miete oder Mietkauf-Modelle sind nicht vorgesehen, um eine saubere rechtliche Trennung sicherzustellen.